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Tout ce qui se passe entre vos équipements sanitaires et le point où votre canalisation rejoint la colonne commune de l'immeuble est privatif. Le locataire paye si l'obstruction vient d'un usage normal (cheveux, papier toilette en excès, lingettes). Si c'est lié à une vétusté ou un défaut de construction, c'est le propriétaire qui prend en charge.
La colonne descendante qui traverse plusieurs étages est partie commune. Tout débouchage relève donc du syndic, qui mandate une entreprise et répartit ensuite la facture entre les copropriétaires selon les tantièmes définis dans le règlement de copropriété. Le locataire n'a rien à payer directement.
Si l'obstruction est en aval de l'immeuble jusqu'au tout-à-l'égout municipal, c'est la copropriété qui paye jusqu'au point de jonction avec le réseau public. Au-delà, c'est la mairie / le syndicat des eaux.
Notre inspection caméra HD 1080p permet de localiser au mètre près où se trouve le bouchon et de prouver à votre syndic / propriétaire si la facture est ou non à votre charge. C'est souvent le seul moyen d'éviter les litiges.
| Intervention | Tarif TTC (Val-de-Marne 94) | Pris en charge par |
|---|---|---|
| Débouchage WC ou évier privatif | 89 € à 150 € | Locataire (usage normal) |
| Furet motorisé canalisation privative | 150 € à 250 € | Locataire ou propriétaire selon cause |
| Hydrocurage colonne commune | 300 € à 600 € | Copropriété (syndic) |
| Camion pompe + inspection caméra collecteur | 500 € à 900 € | Copropriété |
| Curage annuel préventif copropriété | 1 000 € à 2 500 € selon nb logements | Copropriété (charges communes) |
Tarifs Débouchage Express IDF — annoncés par SMS écrit AVANT déplacement, aucun acompte demandé.
Non. La loi du 10 juillet 1965 et le décret du 17 mars 1967 imposent au syndic l'entretien des parties communes, ce qui inclut les colonnes d'évacuation. Le syndic ne peut refuser que s'il prouve qu'un copropriétaire identifié est responsable de l'obstruction (objets jetés). Dans ce cas, il intervient puis facture le copropriétaire fautif.
Envoyez une mise en demeure par lettre recommandée AR en vous appuyant sur l'article 1719 du Code civil (obligation de jouissance paisible) et le décret 87-712 du 26 août 1987 (qui liste les charges récupérables et exclut les réparations liées à la vétusté). En dernier recours, saisissez la commission départementale de conciliation.
Oui dans la majorité des contrats MAIF, MAAF, AXA, Allianz, Generali, GMF, à condition que l'obstruction ait causé un dégât des eaux. Si c'est juste un débouchage préventif sans sinistre, ce n'est généralement pas couvert. Demandez toujours une facture détaillée avec rapport d'intervention.
Aucune obligation légale stricte, mais l'usage professionnel recommande un curage hydrocureur tous les 12 à 24 mois pour les immeubles de plus de 6 logements, et tous les 6 à 12 mois pour les résidences seniors, restaurants ou hôtels. Le coût est mutualisé entre copropriétaires.
Une inspection caméra HD horodatée avec rapport écrit du plombier suffit. Le rapport doit indiquer la distance depuis votre logement (ex: bouchon à 4,2 m dans le coude de la colonne du 3ème étage), une vidéo de la canalisation et la signature du technicien. Ce rapport est opposable au syndic et à l'assemblée générale.
Rabah Yekdah — plombier 24h/24 dans tout le Val-de-Marne (94)
📞 07 87 86 21 15⭐ 5,0 sur 56 avis Google · Intervention 20-40 min · Tarif annoncé par SMS avant déplacement